(Debido a, que las plantas bajas han cedido los suelos). ¡Hola! Lo único, te recomendamos, que consultes con tu suministrador de gas o técnico si la colocación de ese aparato ahí cumpliría la normativa o las recomendaciones en relación con la expulsión de gases, al tratarse de un espacio bastante reducido. Hola Pablo: Estoy teniendo problemas de húmedades por capilaridad, he tenido que contratar un arquitecto para que analizase el origen de dichas húmedades. Dentro de los denominados elementos comunes, algunos tienen tal consideración por su propia naturaleza y otros por destino. Lo puedo hacer cuando ellos se nieguen a cogermela? Seria solo de uso de los propietarios?? Las modificaciones se tendrían que haber aprobado en junta de propietarios, si no se ha realizado así siempre existe la posibilidad de que algún propietario pudiera denunciar esta situación. Vivo en la segunda planta de un edificio de pisos .Cuando llueve mucho y con aire el agua pasa a mi terraza y mojo al vecino de abajo ,que no tiene terraza ,pues la metió para agrandar sus habitaciones . Reparaciones En Terrazas Comunitarias De Uso Privativo áticos. Si un propietario se negase a consentir la entrada en su vivienda o local para realizar las obras, la comunidad podría acordar por mayoría simple iniciar acciones judiciales por los daños y perjuicios derivados de la oposición del vecino. Debe haber sido un error. Es una condición necesaria y no se puede negar el acceso a los propietarios, si se puede poner unas condiciones muy específicas de funcionamiento para que los propietarios tengan un cuidado máximo, o eso o cambiar los depósitos de agua. Buenos dias: Gracias, Hola!! Hola, El resto no. Vivo en un ático en el que se ha levantado el suelo de la terraza. mismo con su pregunta. Un vecino ha denunciado a la comunidad de vecinos porque ha tenido que reparar un velux que tenia instalado en su vivienda, puesto que desde el seguro de la comunidad se le indicó que la comunidad no era responsable del mismo. Esta en la segunda y tercera planta del edificio. estructurales, dentro de los cuales, se encuentran incluidos la capa de impermeabilización o tela asfáltica. Estos elementos no dejan de ser comunes por el hecho de que un propietario, dada la ubicación de su vivienda o local, tenga atribuido su uso privativo o incluso aparezca este elemento como titularidad privada. 691564359. Lo único que puede hacer como bien le ha dicho su administrador es pedir permiso al local, que entiendo que no se lo dará, o hacer lo que hacemos casi todos los que vivimos en vivienda, es aprovechar el pasillo y el resto de la casa para andar un poco todos los días. Pero, en principio, la estructura y cimentación son elementos comunes, por lo que si hubiera que intervenir en ella seria de cuenta de la comunidad. Según el arquitecto que ha visitado la vivienda pueden tratarse de grietas provocadas por asientos diferenciales con lo que se tendrían que reforzar la cimentación de la casa. Buenos días, Es una buena medida que sea la junta de propietarios la que decida no permitir estas instalaciones en lugares donde molesten y sea la comunidad la que decida reclamar. 691564359, Vivo en una finca en la que pasó a propiedad horizontal en el año 1997 Tenemos un sobre ático que era la antigua vivienda del portero y ahora es privada, en su escritura dice que tienen una parte del terrado de uso exclusivo y privativo pero no dice cuanta superficie. En esta ocasión abordamos un asunto de consulta frecuente. Guardar mi nombre, correo electrónico y web en este navegador para la próxima vez que comente. Artículo 17 y sus diferentes mayorías, Piscinas Comunitarias. Entiendo que ese techo de material translucido no debe ser de origen. En dicho cerramiento y escrituración NO todos los propietarios de viviendas votan a favor (algunos votan en contra). Entendemos que esta obra a realizar en las bigas es una obra necesaria y por lo tanto será la comunidad quien debe de realizar las actuaciones necesarias. La cubierta debe de estar a disposición de la comunidad si bien el uso deberá ser mas restrictivo y hacerlo con la prudencia necesaria visitando la misma solo cuando sea necesario por problemas existentes que pudiera existir en la cubierta y que se debiera resolver por la comunidad. La madera del cerramiento del balcón está muy deteriorada y necesita, por seguridad, ser renovada. ? Y en el caso del muro de carga, de ser así, se trata de un elemento común. No puede, deberá consultarlo en junta y que la decisión se apruebe por mayoría simple. Si es el único que tiene un velux de esas características es probable que lo haya instalado el. Despues de 30 años, 3 vecinos hemos pagado un recibo de IBI por un patio de 300 metros que no tendria que haber tenido la categorización se patio privativo, ya que tiene acceso desde la calle. Un saludo. Tan solo en mi bloque y en otro, han puesto salida a la azotea, q no es visitable. si no se llegara a un acuerdo la propia comunidad por la mayoría de los propietarios podría poner una demanda para que se volviera al estado anterior antes de los cambios realizados por el propietario. Ese patio es elemento común de uso privativo. Existe una forma de acordar que cada grupo de viviendas separado y con distintas cubiertas y fachadas se gestione de forma independiente y es acordando en junta general de forma unánime, que en lo que sea claramente individualiza-ble,cada «subomunidad» creada se costee los gastos que asi se decidan creando nuevos grupos de reparto de gastos. Gracias y muchos saludos deeandoles todo lo mejor porque de verdad se lo merecen. La pregunta es, la reparacion es comunitaria o mia. El ascensor, los patios, las escaleras, los cuartos de contadores… Cualquier arreglo o revisión que estos espacios necesiten serán pagados por la finca, puesto que su uso y disfrute pertenece a todos los propietarios por igual. IMPERMEABILIZAR TERRAZA o Cubierta Plana【Soluciones 2020】 [se usa en rehabilitación de cubiertas y terrazas de comunidades]. Hace 4 años se aprobó en junta cerrar esos cuartos y usarlos de trastero y ahora 4 vecinos dicen de volver a abrirlos por que si un vecino tiene que cerrar alguna llave de agua de algún vecino que tenga perdida de agua. Si fuera compartido con la vivienda colindante, el gasto se repartiría entre los dos propietarios. Muchas gracias por su atencion, En caso de ser ilegal que medidas puedo tomar? Hola vivo en una urbanizacion, que se considero privado, y se compone de tan sólo 2 called. ¿Es esto posible, teniendo en cuenta que en esta modificación de zonas comunes, no ha habido un acuerdo por unanimidad de los vecinos, ni se ha recogido en los Estatutos, ni se ha modificado el uso de las zonas comunes ni las cuotas de participación en la comunidad de los propietarios de vivienda? Por lo tanto se tendrá que colocar el que este mal en su sitio y el vuestro en vuestro sitio, esto lo tiene que gestionar el administrador o presidente en su defecto. Es decir, el banco la creo sin notificárselo a los vecinos. Buenos días Tenga en cuenta que está accediendo a elementos comunes sin el permiso de la comunidad de propietarios, esto significa que puede ser denunciada. Hola, en nuestro edificio las cubiertas o terrados son zonas comunes pero de uso privativo de los propietarios de la última planta. Un saludo, Buenos días. Ejemplo: Una persona compra un ático que tiene una terraza de uso privativo pero además forma parte de la cubierta de todo el edificio. Terrazas comunitarias o privativas ? Lo son también las fachadas de los patios delanteros? Buenos días, soy Propietario de la planta baja de un finca de dos plantas y estamos pidiendo presupuestos para reparar el tejado. Si las dos posibilidades son esas, o bien cerrar o bien dejarlo abierto y aislar los muros, tendrán que decidir cual de las dos quieren, puesto que la junta aprueba por mayoría acometer la mejora de la envolvente del edificio. No es tu propiedad, no puedes disponerla como si fuese tuya en el sentido de hacer cerramientos de obra o cualquier otra obra sin solicitar permiso. Buenas tardes, mi duda es la siguiente: Si como comenta tiene todo el perímetro con humedades, seguramente se trate de problemas de capilaridad, proviniente del suelo. Cuando la terraza es cubierta solo de la propia vivienda. Estoy en lo cierto? Se han puesto de acuerdo después de 8 años una calle para en una reciente reunión, pintar las fachadas y Paredes de los patios. ¿Se considera como común?, es decir, ¿las reparaciones y mantenimiento los tienen que sufragar entre las dos comunidades? En casi todas las comunidades de propietarios existen elementos comunes cuyo uso exclusivo esta vinculado a elementos privativos. cubiertas y patios. Disculpe que insista. Tenemos que pagar esos gastos si no compartimos nada con ellas?.-Gracias y felicidades por su página que es de gran ayuda. Nuestro criterio en este asunto es que los tabiques interiores no son estructura del edificio. Cuando he tenido problemas en el tejado lo he reparado por mi cuenta ya que creo lógico que es mi tejado individual. Si existe un problema de goteras por supuesto que la comunidad puede decidir las intervenciones a realizar y los técnicos que considere oportunos. Empezamos a tener problemas con los áticos.Seguún la LHL las terrazas de los äticos aunque sean zonas comunes,son privativas.Sgún la misma ley la comunidad está obligada a las reparaciones de las mismas. Lo habitual es que las terrazas sean comunitarias de uso privativo, sobretodo cuando actúan como cubiertas de alguna parte del edificio (las terrazas que tienen pisos, locales o garajes por debajo), así como los balcones que forman parte de la fachada. Me gustaría saber si hay sentencias similares al respecto. Eso no tiene nada que ver con reparar una vez se conoce que algo esta dañado. Información de interés para propietarios, http://adfincas-ar.es/privativo-o-comunitario-conductos-agua-desague/, Colegio de Administradores de Fincas de Valencia. Para cambiar el suelo si que debes solicitar permiso a la comunidad y siempre respetando las inclinaciones que tiene la terraza. Vivo en un dúplex dentro de un bloque de pisos donde los bajos son loft, hay primera y segunda planta y mi casa es el tercero y la parte de arriba bajo cubierta tipo dúplex. Queria plantearles una duda. Lo de considerar los balcones o terrazas privativo o común es relativo y según en que sentido. Entendemos que se ha decidido reparar toda una fachada por problemas de humedades y condensación en las viviendas y que se ha valorado hacerlo de forma mas completa. Este espacio es de uso exclusivo del local , pero no lo mantiene limpio y no podemos acceder a el puesto que dichas placas no se pueden pisar. La terraza aun de uso privativo es cubierta del edificio y por tanto elemento común. Parece un caso claro de abuso de derecho y para conseguir que este tema no salga adelante es necesario impugnar el acuerdo. ¿Cómo lo hago? Mi pregunta es: ¿los gastos de reparación los deberá asumir toda la comunidad al considerar las terrazas elemento común o los deberemos sufragar exclusivamente los propietarios de los áticos?. Muchas gracias. Hola!! Tengo una duda. ¿la comunidad? La duda es que alegando las malas condiciones de salubridad,el tener que tener las ventanas constantemente cerradas pq entran bichos (vivo en un interior y es la única ventilación de mi casa) y el riesgo que supone en caso de incendio ya que además vende productos inflamables, ¿quien tiene la obligación de poner un techo que pueda pisarse para limpiarse; la comunidad o el propietario?. De no ser así al llover el agua desde el techo del cerramiento ira por donde no debe provocando filtraciones. Por tanto no cabe duda, de la aplicación de la doctrina consolidada existente sobre las cubiertas de edificios, privadas o de uso privativo, que presentan problemas de impermeabilización en el supuesto aquí planteado, correspondiendo asumir el coste de impermeabilización de las jardineras la Comunidad de Propietarios. Es decir, si a un vecino se le estropea la persiana, ¿se debe de hacer cargo la comunidad? Es dificil que estando en escritura que el solar de la propiedad es de 400 metros y habiendo sido firmada por todos los propietarios un juez dictamine otra cosa. Gracias. Puedo colocar un aparato de AC en él? Intentaré comentar en base a nuestra experiencia personal. Muchas gracias por tu respuesta. Se podría hacer? Buenas noches Andrés. El desagüe es comunitario y el desatasco o reparación corresponde a la comunidad salvo que usted que tiene acceso al patio y debe mantenerlo en condiciones adecuadashaya hecho un mal uso y se le pueda atribuir la causa del atasco. Yo soy la vecina de la última planta, me he quejado en varias ocasiones de las vibraciones que produce lo que han puesto ya que no dejan descansar a mi familia. Buenos dias. No se si me he sabido explicar, Espero su respuesta Si no tienen Comunidad de Propietarios formada le sugiero que la formen para evitar problemas de quien debe de pagar los elementos comunes. Para que el espacio tenga consideración de bien común de uso privativo debe, o bien, especificarse como tal en el título constitutivo de la propiedad horizontal; o bien que se haya autorizado de manera unánime en una junta de propietarios. Quién se tiene que hacer cargo del gasto? Lo que no puede modificar, sin acuerdo unánime de la junta es el tejado ni el forjado y por supuesto con informe técnico de que la obra que usted quiere hacer es viable y no pone en peligro la seguridad. En dicha escritura debe de estar escrito algo relacionado con la terraza y debe de definir si es un elemento común y si este es de uso privativo, si no dice nada sobre este hecho tendrá que verificar si en la escritura de la vivienda aparece algo relacionado con la terraza. Mi pregunta es… esta obligada la comunidad a pintar esos patios y las fachadas de los pisos de arriba? Los pisos con separacion interior de tàbiques sin suportar carga. A su vez esta terraza cubre a 3 viviendas. Otra situación completamente distinta seria que tu previa autorización de la junta por la mayoría necesaria hubieses instalado esa chimenea a posteriori. Gracias. Miguel Les agradecería Me dijeran si el nos puede prohibir el acceso por eso de acceder con una escalera de quita y pon o si por el contrario al ser zona común la comunidad es la que tiene que dar permiso para acceder de una forma u otra. Un saludo y gracias, Buenos dias: Ahora hay filtraciones de agua en el local comercial situado debajo del patio y me dice el administrador de la comunidad que debo repararlo yo por haber puesto un suelo Nuevo encima del otro. Soy propietario de un local en el que existe un patio de luz que se encuentra cubierto con placas de policarbonato traslúcido. ¡Saludos! Somos un edificio de 4 plantas con 30 años de antiguedad. Vivo en una casa adosada. Pidieron la llave al presidente para acceder a los tejados y colocaron un extractor. En realidad de la forma correcta se pueden tomar todo tipo de decisiones en relación a los elementos de un inmueble y además de usar el cuartito por donde pasan las tuberías y están las llaves como trastero.Si las llaves de corte de suministro de las viviendas están en este cuartito y supongo que los contadores están en las viviendas, es razonable que todos los propietarios puedan acceder a este cuartito pues la situación de tener que cerrar la llave de alguna vivienda por una fuga es muy real. Artículo del Colegio Profesional de Administradores de Fincas. Me pueden obligar a pagar una derrama porque el gasto seria mayor que si solo se pintara la azotea? Gracias de antemano por su ayuda. Un saludo. Un saludo! Buenas tardes: No solo tenemos ese problema, resulta que se han de extraer las barandillas para poner una nuevas y resulta que estas están empotradas de origen en las paredes laterales y suelo, pues resulta que por culpa del cierre no podemos picar la barandilla puesto sus agarres están ahora dentro de su cierre y la empresa contratada se niega a tocarlo y el dueño a su vez “que paguemos ese desmontar y montar de cierre nosotros”. 691564359. Hola!! ¿La comunidad puede negarme el paso a mi deposito particular de agua? Independientemente que mi opinión sea contraria a usar la cubierta para otras cuestiones que no sean propias de mantenimiento, para que vd. Un saludo. Buenos días, Hola!! Entendemos que la fachada es elemento común. Un cordial saludo. Y por supuesto entiendo que una vez reparado usted puede sujetar su falso techo con tirantes cogidos a los puntales. (el presidente sòlo quiere hacer una a finales de año y yo quiero que se arregle antes) Si te limitas a pintar tu techo no solucionas nada. 396 dice lo siguiente «Los diferentes pisos o locales de un edificio o las partes de ellos susceptibles de aprovechamiento independiente por tener salida propia a un elemento común de aquel o a la vía pública podrán ser objeto de propiedad separada, que llevará inherente un derecho de copropiedad sobre los elementos comunes del edificio, que son todos los necesarios para su adecuado uso y disfrute, tales como el suelo, vuelo, cimentaciones….». El primero es que la declaración de obra nueva y división […] ¿Nosotros como comunidad de propietarios no tenemos derecho a que no se hagan obras ni se instalen cosas pegadas a nuestra fachada? Gracias por contestar de antemano! 17.6 dice que «los acuerdos no regulados expresamente en este artículo, que impliquen la aprobación o modificación de las reglas contenidas en el título constitutivo de la propiedad horizontal o en los estatutos de la comunidad, requerirán para su validez la unanimidad del total de los propietarios que, a su vez, represente el total de las cuotas de participación». Hola!! Hola Carbeif!! b) Como la cubierta del garaje -elemento común- se encontraba en muy mal estado, se acordó en Junta General Ordinaria que los propietarios de los garajes adelantaran el dinero que correspondía aportar a los bloques de pisos y después se repartirían tales gastos entre las comunidades, en proporción a sus cuotas. Una fuga de agua calaba en el piso de abajo de mi casa y la Comunidad envió al fontanero para localizar esta. Me puede quitar el derecho a tener la llava de una zona comunitaria? Si son hermanos y espero que la relación entre ustedes sea cordial deberían plantearse que cualquier reforma que se haga en los elementos comunes del edificio, antes de actuar se consensúe el presupuesto y se acuerde la obra a determinar y la forma de pago, no vaya a ser que la próxima reforma que realice su hermano le de por gastar más de lo que es necesario para dicha actuación. Un saludo. Sobre ello hay una rica casuística jurisprudencial donde se tratan […] Si la división horizontal la constituyen como una sola unidad, como una sola comunidad que en su conjunto sumen un 100% de los coeficientes, no será posible su división, si por el contrario en la escritura de división horizontal aparece formándose una mancomunidad con dos bloques que en su conjunto cada uno de ellos sumen el 100% de sus coeficientes, entonces si que sería mas factible dicha división. ¿se pueden realizar obras? Deben vds. Verifique si la colocación de la antena no se pueda poner en otra parte de la cubierta, si a pesar de todas las alternativas no se puede colocar en otro lugar que no sea el ático de la vivienda deberá plantear la reclamación vía legal, si el propietario no se viene a bien. Es que yo no hago más que leer sobre este punto y recordar lo que me decían de pequeña, si está en tu casa es tuyo sino no. Buenos días Ramón. Creo que si en vez de cristal fuera ladrillo, no habría dudas sobre si se trata de fachada comunitaria o ventana privativa. Seria posible? Esta cubierta la compartimos 2 bloques(en total somos 4 bloques de viviendas) pero solo se puede acceder desde El bloque 1 que es El mío desde las escaleras de mi portal. Debo hacerlo, Buenos dias: En ningún momento impugnaron el acta y su desacuerdo ha sido de forma verbal . Luego, la Ley de Propiedad Horizontal, según artículo 9º apartado e, un propietario se debe hacer cargo de los gastos comunes según participación fijada … y cargas y responsabilidades que no sean susceptibles de individualización. En la fachada de mi edificio de ocho plantas las persianas eran venecianas correderas de madera de grandes dimensiones , para hacer el mantenimiento se tenia que contratar una grúa para descolgarlas , y poder barnizarlas todas del mismo color(imposible que cada propietario hiciera el mantenimiento), con un coste elevadísimo en el que contribuíamos todos los propietarios por coeficiente incluidos los apartamentos de la parte de atrás( que por cierto no tienen persianas de madera) y los bajos.- En la ultima reunión se decidió por mayoría reemplazar las persianas por unas de aluminio que no tiene mantenimiento entre todos elegimos el color ya que al ser fachada variaba la estética del edificio.- Esto ocurrió hace aproximadamente un año.- Para hacer esta obra se tubo que pasar una derrama de acuerdo con el coeficiente a todos los propietarios incluidos los apartamentos y los bajos.- En concreto los bajos devolvieron los recibos de derrama y se niegan a pagar. Es que estamos viendo las cosas un poco negras y parece ser que se pasan la pelota de un tejado a otro. Yo considero que no me corresponde exclusivamente a mí la reparación. Se dijo en reunión que se abría pero no se voto en junta.. que se puede hacer? Hola Estos problemas pueden evitarse de forma fácil con un adecuado mantenimiento de estos elementos. DERECHO USO TERRAZA | abogae.com. Según el arquitecto el problema viene provocado por la falta de solera inexistente en el edificio. Mi pregunta es: pueden poner eso sin previa reunión, su puede pedir que lo quiten? Muchas gracias. Por lo que entendemos que si la fuga se encuentra en la parte de la instalación dentro de su vivienda, tendrás que hacer frente al pago, mientras que si es en otro tramo que discurra por zonas comunes, se tendría que hacer cargo la comunidad. Hablé con el presidente y pedí la llave para ver que es lo que habían puesto y me encuentro con la sorpresa que sobre el tejado hay un cubo de más de metro y medio de lado, apoyado sobre el tejado de mi habitación, con una chimenea de unos 3 metros de alto. Esto debe de ser aprobado por todos aunque vds. En la escritura del complejo debe ir detallada la servidumbre a la que hacen sus vecinos referencia. podemos exijirle a la comunidad que obligue a dicho vecino a no meter nada en el patio. Otra manera de afrontarlo sería usar servicios de mediación, normalmente bastante más económicos. En resumidas cuentas…que modificaciones puedo hacer del tejado que siendo parte común de la comunidad, pertenece al la planta bajo cubierta de uso privativo mio… La mayoría de las veces se debe a que no queda muy claro qué es un bien privativo y qué es un bien común. Entiendo que todo l que no esta escriturado no es propiedad ni tuya ni comunitaria. Hola!! Personalmente exigiría para dicho cambio que se produzca el mismo, en las mismas condiciones que tuviera hasta el momento y defendería este derecho en el juzgado si fuera necesario. Es decir, estas terrazas tienen por un lado la condición de elemento común (por ser cubierta de la planta inferior) y por otro la de . Nos pusimos en contacto con la constructora y había quebrado. Sin embargo en nuestro contrato de compra no dice nada al respecto y cuando nos la enseñaron los de la inmobiliaria nos dijeron que podíamos quitarlas si queríamos.¿ Tenemos obligación de mantenerlas o podemos retirarlas?. Según el artículo 396 del CC uno de los elementos comunes especificados en la lista es “ventilación o evacuación de humos”, no sé si el tiro de una chimenea entra en esta definición, yo entiendo que sí, pero además el artículo 3 apartado a, de la ley de la propiedad horizontal dice que para que algo sea privativo ha de ser de “aprovechamiento independiente y estar dentro de los límites” por lo que entiendo que el tiro de la chimenea, una vez que sobrepasa la altura de mi piso ya no cumple la condición de estar en mi propiedad y ya no se puede considerar privativo, además en caso de que se tuviese que hacer algún tipo de reparación yo no tendría acceso directo sino que tendría que ser a través de casa de un vecino y romperle su pared. Mis dudas son las siguientes: Podria cambiar parte del tejado por un tejado acristalado? Desconozco el carácter que tiene este espacio bajo del patio de luces,así como también desconozco si esta techumbre fue entregada ya hecha por el promotor-constructor o se realizó posteriormente,aunque si fuera posterior habría sido hace muchísimos años atrás. Todo ello ha puesto en grave peligro la seguridad de mi casa, pudiéndose acceder fácilmente a los alféizares y terraza de mi casa desde dicha cubierta.
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